Обязательно ли обращаться в агентство недвижимости при покупке дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Частный дом — это возможность построить, обустроить его по собственному вкусу, жить без соседей на собственной территории, на которой можно расположить все, что пожелаете. С другой стороны, такой тип недвижимости требует больших затрат времени, сил и, конечно же, средств. Если Вы решились на продажу, помните, что это трудоемкий, иногда достаточно длительный процесс, особенно если Вы проживаете в другом городе или заграницей. В таком случае лучше обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого определят рыночную стоимость, подготовят рекламную кампанию, связанную с продажей, организуют просмотры потенциальным покупателям, проверят все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи. Владельцу дома нужно будет лишь приехать на сделку.

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера.

Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда приводит к проблемам. Sputnik выяснил, на что стоит обратить внимание тем, кто решил обзавестись жильем без помощи специалиста.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры и сколько стоят его услуги

Можно ли доверять агентствам по недвижимости риэлторским фирмам? Что следует знать, если вы решили воспользоваться услугами агента. Поэтому в нашей стране в условиях рыночных отношений и появился еще один рынок - рынок жилья, а теперь уже - рынок недвижимости. Рынок, правда, еще стихийный и нецивилизованный. Виной этому и некоторая хаотичность развития рынка при несовершенном законодательстве, регулирующем отношения на этом рынке, и некомпетентность многих специалистов по недвижимости либо тех, кто себя таковыми считает.

Итак, вы решили продать, купить, сдать или снять, обменять квартиру или другую недвижимость. Возникает вопрос: обращаться к посреднику или заняться продажей самостоятельно.

Как всегда мы оставим за вами право принимать решение самостоятельно, рассмотрев преимущества и недостатки обеих вариантов и осветив ряд наиболее часто возникающих при этом проблем в юридическом плане. Агент или риэлтор? Если рынок - это место, где покупают и продают, то, естественно, основными участниками его являются продавцы и покупатели.

Но, как и во многих других сферах, на рынке недвижимости очень часто существует промежуточное звено - посредник, позволяющий продавцу и покупателю найти друг друга. Посредников называют по-разному. Устойчивой терминологии пока не сформировалось. Если это организация - агентство недвижимости, риэлторская фирма.

Если это отдельный человек - агент, риэлтор, маклер, брокер и т. Кстати законодательство вообще специально не регулирует рассматриваемый круг отношений. Поэтому к ним применяются общие нормы, определяющие порядок оказания услуг. Кто есть кто на рынке недвижимости? Деятельность по оказанию услуг в сфере недвижимости не подлежит лицензированию. То есть не требуется наличия какой-либо квалификации, образования, стажа работы, материальной базы для оказания услуг.

Ни одно учебное заведение в Росси не занималось подготовкой специалистов в данной сфере и, насколько известно, не занимается. Поэтому в агентствах работают и бывшие водители, повара, учителя и т. Неплохие результаты в работе у людей, имеющих юридическое, экономическое, строительное образование, хотя профессиональный агент по недвижимости должен обладать познаниями во всех этих сферах, плюс в ораторском искусстве и психологии. Законно заниматься услугами в области недвижимостью можно, зарегистрировав юридическое лицо либо зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель.

Контроль за такими субъектами со стороны государства заключается в основном в проверке полноты и своевременности уплаты налогов.

Впрочем, регистрируются не все. Существуют так называемые "черные риэлторы", "черные маклеры" , которые вообще нигде не зарегистрированы, никаких налогов не платят, офисов не имеют и, соответственно, никакой ответственности нести не собираются.

Хотя большинство из них мошенниками не является, а некоторые ухитряются получать рекомендации от довольных клиентов. И, наконец, отдельной группой выступают откровенные мошенники. Тут все ясно.

Никаких услуг они оказывать не собираются. Их единственная их цель - завладеть деньгами добропорядочных граждан. Что входит в услуги? Здесь специальных правил нет. Каждое агентство или агент самостоятельно определяют перечень оказываемых ими услуг. Для клиента же привлекательнее получить больший объем услуг за меньшую стоимость. Данный перечень далеко не полный. Частный маклер или агентство? При выборе агента вам придется решать для себя - нужны ли вам услуги частного маклера или агентства недвижимости.

Если вы хотите немного сэкономить - ваш выбор, несомненно, будет в пользу первого варианта. Тем более что сегодня и к частному маклеру обращаются, как правило, по совету тех, кто уже пользовался его услугами. При этом главный вопрос, который надо себе задавать, - какова мера ответственности частного маклера и агентства.

Частный маклер , если он работает легально, обычно зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивает налоги путем приобретения патента. У него зачастую отсутствует офис, работа производится через домашний или мобильный телефон, встречи с клиентами происходят на улице или непосредственно в продаваемых квартирах. Откройте любую газету вашего города с частными объявлениями. В разделах, посвященных продаже недвижимости вы увидите объявления с кратким перечислением нескольких вариантов.

Скорее всего, это и будет частный агент. Договор на оказание услуг зачастую не заключается, а размер комиссионных оговаривается устно. При всем этом клиентов привлекает низкий размер комиссионных. Однако каким бы добросовестным и знающим не был человек, работающий частным образом, у него никогда не будет тех возможностей для обеспечения юридической правильности и безопасности сделки, которые есть у солидной фирмы. Как же отличить "солидную" фирму от "несолидной"? Не обязательно солидной является крупная фирма.

Постараемся выделить ряд факторов, чем больше которых в совокупности, тем о большей "солидности" фирмы можно говорить притом, что ни один из них не является строго обязательным : длительный срок деятельности на рынке - дата регистрации фирмы указана на свидетельстве о государственной регистрации, которое вы в полном праве попросить для обозрения если оно висит в рамке на стене - замечательно.

Однако деятельность в этот период должна быть активной. Если вы выбрали крупное агентство не в смысле большого количества агентов , не важно, кто будет непосредственным исполнителем.

На вас будет работать целый коллектив агентов и других специалистов, сопровождающих сделку. Система контроля за сделкой и ответственности - многоуровневая, в ответственных компаниях каждая сделка проходит только с письменного разрешения юриста и руководителя.

В то же время размер комиссионных у агентств недвижимости выше, чем у индивидуальных агентов. Сумма комиссионных может выражаться в фиксированной сумме, либо в процентах от продажной стоимости недвижимости. Неопытному участнику рынка трудно отследить различные изменения законодательства, совершенствование которого зачастую приводит к различным юридическим затруднениям например, ситуации с несовершеннолетними или с порядком наследования , трудно выявить различные нарушения прав третьих лиц, предусмотреть случаи с признанием подписи недействительной и множественные случаи откровенного мошенничества на рынке недвижимости.

Представители действительно серьезных агентств проводят обстоятельную юридическую экспертизу покупаемых квартир. Это и проверка всей истории квартиры, начиная с первого ее дня приватизации, это и сведения обо всех зарегистрированных гражданах, обо всех несовершеннолетних, это и сведения о возможности состояния кого-либо из собственников на учете психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Юридическая экспертиза - это сложный процесс, требующий профессионального подхода и глубоких юридических знаний. В любом случае решающим фактором при выборе агентства или агента на практике является рекомендация знакомых, которые уже воспользовались их услугами и остались довольны. Договор с агентством недвижимости При обращении в агентство недвижимости возможны три варианта: с вами будут работать без заключения какого-либо договора; заключается обычный договор на оказание услуг; заключается эксклюзивный договор.

Первый вариант настоятельно не рекомендуем. Казалось бы, хорошо, что вы не связаны с агентством. Необходимость подписания документов многих пугает. Но отсутствие договора означает отсутствие каких-либо гарантий. Либо агентство сознательно не хочет брать на себя обязательства перед вами, либо просто агент работает "налево", не ставя агентство в известность об оказании вам услуг с целью присвоить комиссионные себе кстати, очень распространенная ситуация даже в крупных агентствах, оказывающая влияние на большую текучесть кадров.

Поэтому запомните, если вы решили обратиться в агентство недвижимости, ваши отношения обязательно должны быть урегулированы договором. Второй вариант, еще довольно распространенный. Вы заключаете с агентством договор на оказание вам услуг в определенном объеме. При этом вам не запрещено самостоятельно заниматься тем же, чем занимается агентство поиском продавца, покупателя и т. Работает принцип: если вариант нашли вы, значит вы работаете лучше агентства. Оплачивать услуги в случае, если вы ими не воспользовались, от вас не требуют.

Это обстоятельство породило способ "кидания" агентств самими клиентами. Продавец и покупатель, которых подобрало друг другу агентство недвижимости, отказываются от услуг агентства, а затем совершают сделку между собой, экономя на комиссионных. Не советуем так делать. Большинство агентств оформляют акты осмотра квартир, предусматривают в договорах штрафные санкции за подобное поведение, а затем взыскивают неустойку в суде и с продавца, и с покупателя.

Все большее число агентств предпочитает применять третий вариант - так называемый "эксклюзивный" договор. Под понятием эксклюзивный договор, в сложившейся практике агентств недвижимости, понимается такое соглашение сторон об оказании услуг, по которому продавец передает агентству исключительное право заниматься поиском покупателей на его недвижимость. При этом право устанавливающие документы передаются в агентство, а собственник недвижимости не вправе самостоятельно или при помощи других агентств подыскивать покупателей.

Нарушение этих условий обычно влечет штрафные санкции и не освобождает от оплаты услуг. В обоснование данного варианта в агентстве недвижимости вам приведут следующие доводы: 1.

Обеспечение защиты продавца от мошенничества и непрофессионализма. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению "куплю квартиру без посредников", вместо встречи с покупателями продавец рискует нарваться на мошенников. Только при заключении эксклюзивного договора с агентством, фирма полностью отвечает за сделку и безопасность клиента.

Защита экономических и правовых интересов продавца. Предоставление агентством гарантий успешного завершения сделки, так как весь ее ход строго отслеживается фирмой. Клиент получает право на любые бесплатные консультации и юридическое сопровождение.

Реальная оценка квартиры. Стремление агента показать покупателю все достоинства квартиры и продать ее по максимальной цене. Экономия времени и уменьшение числа ненужных рискованных контактов. Звонки во все подряд агентства и по объявлениям создают риск попасться в руки мошенникам. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у продавца окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется.

Эффективная схема рекламы. При эксклюзивном договоре, агентство и агент обеспечивают клиента наиболее полной и широкой рекламой, так как уверены, что деньги на рекламу не тратятся зря. Охватывается максимальное число информационных источников: данные по собственной базе агентства, квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях города.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Попробуем ответить на него объективно. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства. Почему бы нет?

Лайфхаки от риелтора: как не допустить ошибок при покупке квартиры

Можно ли доверять агентствам по недвижимости риэлторским фирмам? Что следует знать, если вы решили воспользоваться услугами агента. Поэтому в нашей стране в условиях рыночных отношений и появился еще один рынок - рынок жилья, а теперь уже - рынок недвижимости. Рынок, правда, еще стихийный и нецивилизованный. Виной этому и некоторая хаотичность развития рынка при несовершенном законодательстве, регулирующем отношения на этом рынке, и некомпетентность многих специалистов по недвижимости либо тех, кто себя таковыми считает. Итак, вы решили продать, купить, сдать или снять, обменять квартиру или другую недвижимость. Возникает вопрос: обращаться к посреднику или заняться продажей самостоятельно.

Обращаться ли в агентство недвижимости?

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА ДОМА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ! Почему продавец не хочет оформлять право собственности? Что делать?

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости при продаже дома?

Решили купить квартиру, но не знаете, стоит ли обращаться в риэлтерские агентства? Не знаете, большую ли комиссию просит специалист? Не понимаете, что именно входит в его задачи? Тогда эта статья для вас. Рассказываем, чем занимается риелтор, сколько берет за услуги и можно ли без него обойтись.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.

Реальную рыночную стоимость определяет профессиональное агентство недвижимости. Во-первых, профессиональное агентство обязательно дает гарантии. Выводы делать самим клиентам.

Зачем нужно агентство при покупке квартиры?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ \
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Павел

    Откуда вообще может быть запрет на выезд? Это как вообще

  2. Бажен

    Нам все интересно. ты красавчик. спасибо

  3. Емельян

    9. Не пускай дітей в школу і садік, розбери машину на запчастини, бо пісдєц і хунта її в армію забере. Викинь закордонний паспорт, бо нікуди не випустять. Квитки на потяг і автобус не купляй, бо з міста не випустять, купляй тільки на трамвай.

  4. Никодим

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных